Как безопасно снять квартиру и не потерять деньги
Пошаговое руководство для тех, кто снимает жильё: как распознать обман до просмотра, проверить собственника и не остаться без залога при выезде.
- Распознаете фейковое объявление до просмотра
- Проверите собственника до передачи денег
- Не потеряете залог при выезде
- Узнаете 7 фраз арендодателя, после которых стоит насторожиться
Рустам Шамгулов Деньги теряют ещё до того, как получают ключи
При аренде квартиры люди чаще всего теряют деньги ещё до заселения:
- переводят предоплату мошенникам;
- снимают квартиру у человека, который не имеет права её сдавать;
- забывают зафиксировать состояние квартиры;
- теряют залог при выезде.
Всего этого можно избежать, если знать несколько простых правил.
Большинство проблем возникает не после подписания договора, а гораздо раньше. Не торопитесь принимать решение и всегда проверяйте квартиру и документы.
Как распознать фейковое объявление ещё до просмотра
Сигнал №1 — цена значительно ниже рынка
Если похожие квартиры стоят заметно дешевле, не спешите радоваться. Именно такие объявления часто используют, чтобы быстрее получить звонок или предоплату.
Сигнал №2 — красивые фотографии ещё не гарантия
Фотографии могут быть от другой квартиры, сделаны несколько лет назад или сняты широкоугольной камерой. Если вы находитесь в другом городе, попросите провести видеозвонок и показать:
- подъезд;
- этаж;
- номер квартиры, если возможно;
- квартиру без остановки видео;
- мебель, технику и вид из окна.
Сигнал №3 — вас просят перевести деньги заранее
Если собственник или представитель просит внести предоплату до вашего приезда — не переводите деньги «на доверии». Если хотите забронировать квартиру, сначала заключите предварительный договор найма. Сегодня это можно сделать дистанционно через сервисы электронного подписания документов (например, F.Doc).
Если вас торопят с переводом денег, избегают видеосвязи или не хотят ничего оформлять письменно — лучше отказаться от такого варианта.
Убедитесь, что квартиру сдаёт тот, кто имеет на это право
Попросите показать:
- паспорт;
- актуальную выписку из ЕГРН.
Лучше, если собственник сформирует выписку прямо при вас через Госуслуги.
Если квартиру показывает риелтор — это нормально. Но деньги должны получать только собственник или представитель с подтверждёнными полномочиями.
Если вы не можете убедиться, кто имеет право сдавать квартиру, безопаснее отказаться от сделки.
Осмотрите квартиру вместе с собственником
Перед подписанием документов внимательно проверьте:
- мебель;
- бытовую технику;
- окна;
- сантехнику;
- стены;
- пол;
- потолок;
- показания счётчиков.
Не соглашайтесь на фразу: «Потом всё посмотрите».
Всё, что вы обнаружите после подписания документов, потом будет значительно сложнее доказать.
Снимите квартиру на видео
Фотографий недостаточно. Лучше сделать одно непрерывное видео. Во время записи покажите:
- каждую комнату;
- мебель;
- технику;
- окна;
- сантехнику;
- повреждения;
- показания счётчиков.
Видео лучше записывать вместе с собственником. Не удаляйте его до возврата залога.
Такое видео может стать главным доказательством состояния квартиры при выезде.
Зафиксируйте все недостатки письменно
Даже если всё снято на видео — все царапины, сколы, неисправности и повреждения должны быть указаны в акте приёма-передачи или отдельном приложении.
Если недостаток нигде не указан, позже его могут попытаться переложить на вас.
Каждый платёж должен оставлять след
Если платите наличными — обязательно берите расписку. Если переводите деньги — сохраняйте чек и указывайте назначение платежа.
Все подтверждения храните до окончания аренды и полного возврата залога.
Чем больше подтверждений оплаты останется, тем проще будет защитить свои деньги при возникновении спора.
Что обязательно должно быть в договоре
Проверьте, чтобы были указаны:
- размер арендной платы;
- залог;
- коммунальные платежи;
- сроки оплаты;
- порядок расторжения договора;
- порядок посещения квартиры собственником.
Заранее договоритесь:
- за сколько предупреждать о визите;
- каким способом сообщать;
- в каких случаях возможен осмотр квартиры.
После передачи квартиры наниматель имеет право спокойно пользоваться жильём. Порядок посещения лучше заранее определить в договоре.
7 фраз, после которых стоит насторожиться
Если вы слышите что-то из этого списка — это повод остановиться и перепроверить условия сделки.
«Сначала переведите предоплату, потом покажу квартиру.»
«Договор подпишем после того, как вы заселитесь.»
«Паспорт и документы на квартиру покажу после оплаты.»
«Собственник сейчас не может приехать, переводите деньги мне.»
«Все повреждения и недостатки можно не записывать — я их помню.»
«Залог верну при выезде, отдельно прописывать это в договоре не нужно.»
«Решайте прямо сейчас, через час квартиру заберут другие.»
Если вас торопят, просят деньги до проверки документов или отказываются фиксировать договорённости письменно — безопаснее остановиться и всё перепроверить.
Спасибо за доверие
Надеюсь, это руководство поможет вам снять квартиру спокойно, избежать лишних рисков и сохранить свои деньги.
Вместе с этим руководством вы получите
Хотите больше практических советов о недвижимости? Здесь я разбираю реальные ситуации и рассказываю об ошибках, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости.
